房地產(chǎn)企業(yè)以固定資產(chǎn)抵償債務的增值稅賬務處理

問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購進工程材料后，形成的債務一直未償還，現(xiàn)擬用企業(yè)賬上一臺舊的挖掘機抵賬。該筆業(yè)務涉及的增值稅如何進行賬務處理？

答：《增值稅暫行條例實施細則》第三條第（一）款規(guī)定，條例第一條所稱銷售貨物，是指有償轉(zhuǎn)讓貨物的所有權。

第三條第（三）款規(guī)定，本細則所稱有償，是指從購買方取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益。

第二十九條規(guī)定，年應稅銷售額超過小規(guī)模納稅人標準的其他個人按小規(guī)模納稅人納稅；非企業(yè)性單位、不經(jīng)常發(fā)生應稅行為的企業(yè)可選擇按小規(guī)模納稅人納稅。

《財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）第二條第（一）項規(guī)定，納稅人銷售自己使用過的物品，按下列政策執(zhí)行：

       2.小規(guī)模納稅人（除其他個人外，下同）銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，購買工程材料形成的債務，用舊挖掘機抵賬，屬于銷售或處置舊固定資產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)屬于不經(jīng)常發(fā)生增值稅應稅行為的企業(yè)，可以減按2%征收率征收增值稅。

本文關鍵詞： 房地產(chǎn)企業(yè), 固定資產(chǎn), 抵償債務, 增值稅, 賬務處理

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