惠市房〔2016〕38號(hào)《惠州市房產(chǎn)管理局惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》

惠州市房產(chǎn)管理局惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知

惠市房〔2016〕38號(hào)

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)：

近期，我市商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)呈現(xiàn)出價(jià)量齊升的良好態(tài)勢(shì)，根據(jù)市委、市政府的要求，為加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售管理，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定，促進(jìn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、有序發(fā)展，依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，現(xiàn)就規(guī)范商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)取得《廣東省惠州市商品房預(yù)售許可證》。取得商品房預(yù)售許可證前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式對(duì)外銷(xiāo)售商品房，不得與購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或以任何形式收取購(gòu)房人的意向金（誠(chéng)意金）、定金；不得委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)（包括電商）對(duì)外銷(xiāo)售、收取認(rèn)籌金或團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)；不得由電商或其他機(jī)構(gòu)針對(duì)特定項(xiàng)目、特定樓棟、在特定時(shí)間以入會(huì)等形式收取會(huì)費(fèi)或其它任何費(fèi)用。

二、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售人員（包括中介代理機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售人員）的管理。銷(xiāo)售人員與購(gòu)房人簽訂商品房《認(rèn)購(gòu)書(shū)》前，應(yīng)主動(dòng)引導(dǎo)購(gòu)房人了解相關(guān)公示信息，向購(gòu)房人講解《預(yù)售商品房購(gòu)房須知》相關(guān)內(nèi)容，提醒購(gòu)房注意事項(xiàng)，并由購(gòu)房人在《預(yù)售商品房購(gòu)房須知》上簽字確認(rèn)。

三、開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)先與購(gòu)房人正式網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，再按照合同約定的付款方式和期限要求購(gòu)房人支付房款。在未網(wǎng)簽購(gòu)房合同前不得要求購(gòu)房人支付除定金外的任何房款。開(kāi)發(fā)企業(yè)出售預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求購(gòu)房人將房款直接存入預(yù)售款專用賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售房款。

四、開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證10日內(nèi)要一次性公開(kāi)全部房源，按物價(jià)部門(mén)要求公示《一房一價(jià)表》，并對(duì)外公開(kāi)銷(xiāo)售。不得捂盤(pán)惜售或拆零分幢分層分單元銷(xiāo)售。

五、開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)（包括電商）銷(xiāo)售商品房的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)被委托方的管理，中介機(jī)構(gòu)（包括電商）出現(xiàn)違規(guī)銷(xiāo)售、損害購(gòu)房人權(quán)益的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)負(fù)委托責(zé)任，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于已抵押的房屋，在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》前將抵押情況告知購(gòu)房人，并在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中與購(gòu)房人約定解押的具體時(shí)間。未告知認(rèn)購(gòu)人抵押情況的協(xié)議無(wú)效。對(duì)于被查封的房屋，查封機(jī)關(guān)以外的任何機(jī)構(gòu)及個(gè)人均無(wú)權(quán)進(jìn)行任何形式的處置。

七、開(kāi)發(fā)企業(yè)要依法依規(guī)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)?；葜菔蟹慨a(chǎn)管理局官網(wǎng)交易信息版已設(shè)立開(kāi)發(fā)企業(yè)不按期辦結(jié)業(yè)務(wù)的不良信息公示欄，欄目信息直接與業(yè)務(wù)系統(tǒng)相聯(lián)，對(duì)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成預(yù)售許可證延期、預(yù)售資金查驗(yàn)、商品房預(yù)售合同登記備案等業(yè)務(wù)的，欄目將自動(dòng)采集信息并予公示。業(yè)務(wù)補(bǔ)辦后，信息自動(dòng)消除更新。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)高度重視，按規(guī)定時(shí)間辦結(jié)各項(xiàng)業(yè)務(wù)，避免不良信息給企業(yè)帶來(lái)不利影響。

市房管局將進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的檢查、不定期進(jìn)行抽查。發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行銷(xiāo)售及辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的，市房管局將責(zé)令企業(yè)限期改正，并嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。整改期間將鎖定其銷(xiāo)售系統(tǒng)，暫停其辦理相關(guān)業(yè)務(wù)；通報(bào)建設(shè)管理部門(mén)、工商管理部門(mén)載入企業(yè)誠(chéng)信管理系統(tǒng)，并視情況通過(guò)媒體對(duì)其違規(guī)行為予以曝光。

本通知自下發(fā)之日起開(kāi)始實(shí)施。

特此通知。
 

惠州市房產(chǎn)管理局

惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

2016年3月25日

本文鏈接：http://www.koko360.com/law/13547.html

本文關(guān)鍵詞： 惠市房, 惠州市房產(chǎn)管理局, 惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局, 嚴(yán)格, 規(guī)范, 商品房, 銷(xiāo)售, 行為, 通知