穗稅函〔2021〕170號《國家稅務總局廣州市稅務局廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)〈廣州市納稅人享受住房租賃有關稅收優(yōu)惠政策的辦理指引〉的通知》

《國家稅務總局廣州市稅務局廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局關于印發(fā)〈廣州市納稅人享受住房租賃有關稅收優(yōu)惠政策的辦理指引〉的通知》







穗稅函〔2021〕170號

國家稅務總局廣州市各區(qū)稅務局、國家稅務總局廣州市第三稅務分局，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門：

為貫徹落實《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號）有關規(guī)定，市稅務局、市住房和城鄉(xiāng)建設局制定了《廣州市納稅人享受住房租賃有關稅收優(yōu)惠政策的辦理指引》，現印發(fā)給各單位，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中如遇到問題，請及時向市稅務局、市住房和城鄉(xiāng)建設局反映。





 

國家稅務總局廣州市稅務局

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局

2021年12月14日

廣州市納稅人享受住房租賃有關稅收優(yōu)惠政策的辦理指引

為進一步支持廣州市住房租賃市場發(fā)展，根據《財政部稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號）的有關規(guī)定，結合廣州實際，現將有關事項指引如下：

一、住房租賃企業(yè)向個人出租住房享受增值稅有關優(yōu)惠政策的指引

（一）納稅人適用范圍

按規(guī)定向市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或備案的從事住房租賃經營業(yè)務的企業(yè)。

（二）具體優(yōu)惠政策

住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房，比照適用上述增值稅政策。

（三）享受優(yōu)惠方式

自行申報享受，資料留存?zhèn)洳椤?br />
（四）留存?zhèn)洳橘Y料

房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書。

二、企事業(yè)單位、社會團體及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房享受房產稅有關優(yōu)惠政策的指引

（一）納稅人適用范圍

向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的企業(yè)事業(yè)單位、社會團體及其他組織。

專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)的標準：企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內持有或者經營租賃住房1000套（間）及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。如根據租賃市場發(fā)展情況，上級部門下調標準的，按調整后的標準執(zhí)行。

（二）具體優(yōu)惠政策

對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。

對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，比照適用上述房產稅政策。

（三）享受優(yōu)惠方式

自行申報享受，資料留存?zhèn)洳椤?br />
（四）留存?zhèn)洳橘Y料

不動產權屬登記信息、保障性租賃住房項目認定書、房屋租賃合同。

三、信息共享

市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門應將本地區(qū)住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單以及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務部門，并將住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)名單予以公布并動態(tài)更新。

納稅人可登錄“陽光租房”網站（具體網址：http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/），查詢住房租賃企業(yè)、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)名單。

四、相關備案以及項目認定書申請

1.住房租賃企業(yè)需按規(guī)定向市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或備案,登錄“陽光租房”網站（http://zfcj.gz.gov.cn/ygzf/），通過“開業(yè)報告”欄目報送開業(yè)信息，具體見辦事指南欄目《開業(yè)報告操作手冊》。

2.利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，建設運營主體可通過廣州市保障性租賃住房管理服務平臺提交項目認定書申請。

本指引自2021年10月1日起執(zhí)行。

本文鏈接：http://www.koko360.com/tax/126441.html

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