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西寧市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)西寧市2017年經(jīng)濟適用住房配售方案的通知
寧政辦〔2017〕234號
各區(qū)人民政府，市住房保障和房產(chǎn)管理局：
市住房保障和房產(chǎn)管理局制定的《西寧市2017年經(jīng)濟適用住房配售方案》，已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
西寧市人民政府辦公廳
2017年10月26日
西寧市2017年經(jīng)濟適用住房配售方案
為確保經(jīng)濟適用住房配售工作順利開展，加快解決我市城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭的住房問題，按照《西寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(寧政〔2008〕9號)和《西寧市保障性住房分配聯(lián)審機制實施意見》（寧政〔2013〕108號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)制定本方案。
一、配售原則
經(jīng)濟適用住房配售遵循如實申請，嚴格審核，公開監(jiān)督，違規(guī)必糾的原則，嚴格做到房源、購房對象、分配結(jié)果公開，自覺接受社會監(jiān)督。
二、配售房源
本次共面向社會配售經(jīng)濟適用住房889套，8.12萬平方米（詳見附表），其中：
1．麗康瑞居小區(qū)（位于康南路25號）389套（現(xiàn)房、小高層）、3.6萬㎡。
2．百韻華居小區(qū)（位于安寧路12號）500套（現(xiàn)房、小高層）、4.52萬平方米。
現(xiàn)房以房屋測繪機構(gòu)實測繪界定面積為準。
三、銷售價格
經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價，由市發(fā)改部門會同住房保障部門進行核定后報市政府批準后執(zhí)行。其中：
麗康瑞居小區(qū)銷售均價：3981.13元/㎡；
百韻華居小區(qū)銷售均價：3618.81元/㎡；
四、申購條件
申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時具備以下條件：
1．夫婦雙方至少有一方為西寧市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；
2．無房或人均住房建筑面積不足20平方米的家庭；
3．申請家庭人均年收入低于上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的家庭（以市統(tǒng)計部門的統(tǒng)計公報為準）；
離異、喪偶（帶未成年子女且擁有監(jiān)護權(quán)）的無房戶和年齡在30歲以上的單身無房戶，其收入低于上年度全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標準的，也可申請購買經(jīng)濟適用住房。
經(jīng)濟適用住房優(yōu)先出售給家庭成員中含嚴重殘疾人員（三級以上含三級）、重點優(yōu)撫對象、勞動模范等住房困難家庭。
符合申購條件的家庭按照本方案的規(guī)定，每個申請家庭只能購買一套經(jīng)濟適用住房。
五、配售流程
1．發(fā)布公告階段：
通過媒體發(fā)布申請登記公告、宣傳經(jīng)濟適用住房申購政策、經(jīng)濟適用住房房源區(qū)位、戶型面積等。
2．申報登記階段：
申請對象須在規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)戶籍地所在社區(qū)或街道辦事處提交相關(guān)資料并領(lǐng)取填報《西寧市經(jīng)濟適用住房購買審定表》（所有提交資料均一式兩份）。
3．審核申購資格階段：
初審：社區(qū)或街道辦事處受理并登記（申請登記不排序），需優(yōu)先出售給家庭成員中含嚴重殘疾人員（三級以上含三級）、重點優(yōu)撫對象、勞動模范等住房困難家庭應單獨登記統(tǒng)計。并對申請對象的《西寧市經(jīng)濟適用住房購買審定表》中規(guī)定的申購資格進行初審并進行一級公示；
復審（聯(lián)審）：區(qū)住建局匯總各社區(qū)或街道辦事處登記情況，牽頭對申請對象的《西寧市經(jīng)濟適用住房購買審定表》中規(guī)定的申購資格進行復審和聯(lián)審，并進行二級公示；
終審：區(qū)人民政府提出終審意見，認定申請對象申購資格，在《西寧市經(jīng)濟適用住房購買審定表》簽署意見并加蓋公章后報市住房保障部門備案。
4．搖號選房階段：
搖選房順序號：市住房保障部門根據(jù)申購登記情況，按照困難優(yōu)先的原則，分兩批搖出選房順序號，即：首先搖出需優(yōu)先出售給家庭成員中含嚴重殘疾人員（三級以上含三級）、重點優(yōu)撫對象、勞動模范等住房困難家庭的選房順序號；其次對其他符合申購條件的對象通過電腦搖號方式搖出選房順序號。搖號結(jié)果要在新聞媒體或政府網(wǎng)站進行公示。審計及紀檢部門要對搖號配售過程進行全程監(jiān)督。
申請對象看房：項目實施單位要全程對項目樓盤進行開放參觀，對相應戶型進行全方位宣傳，以供申請對象進行選擇。
開展選房工作：由市住房保障部門牽頭，項目實施單位負責，按照公示的選房順序號開展選房工作，即：首先由需優(yōu)先出售給家庭成員中含嚴重殘疾人員（三級以上含三級）、重點優(yōu)撫對象、勞動模范等住房困難家庭按照選房順序號進行選房；其次由其他符合申購條件的對象按照選房順序號進行選房。申請對象依據(jù)新聞媒體和政府網(wǎng)站公示公告情況，必須在規(guī)定時間內(nèi)按選房順序號進行選房，選定房號后，當天簽訂《認購協(xié)議書》，并交納1萬元認購定金。不在規(guī)定時間內(nèi)選房的或不按規(guī)定交納認購定金者，視為自動放棄購買資格或所選房號，由下一順序申請對象自動上排進行選房，依次類推。
5．配售結(jié)果公示階段：
市住房保障部門對選房配售結(jié)果在新聞媒體和政府網(wǎng)站統(tǒng)一進行公示，公示期5天，接受社會監(jiān)督。公示中對申購資格有異議的，由市住房保障部門反饋至所轄區(qū)進行復核，復核無異議的進入簽約環(huán)節(jié)，經(jīng)復核不符合條件的取消配售資格并退回認購定金，同時由所轄區(qū)住建部門書面告知申請對象。
6．簽約入住階段：
區(qū)住建部門根據(jù)公示情況，將公示無異議申請對象的《西寧市經(jīng)濟適用住房購買審定表》及提交的相關(guān)資料等報市住房保障部門備案登記后，分級對資料進行歸檔管理。
市住房保障部門將區(qū)住建部門上報備案資料及公示情況反饋至項目實施單位，由項目實施單位對申購家庭建立檔案，實行一戶一檔管理。
申請家庭持《認購協(xié)議書》在規(guī)定時間內(nèi)到項目實施單位簽訂《西寧市經(jīng)濟適用住房購房協(xié)議書》，并繳納購房款后辦理入住手續(xù)，認購定金可抵頂購房款。《西寧市經(jīng)濟適用住房購房協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，即按照《西寧市經(jīng)濟適用住房管理辦法》和《西寧市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》進行管理。已承租公有住房（含直管公房）或公共租賃住房的申購家庭自入住之日起應退出已承租住房。
六、工作要求
1．各區(qū)人民政府要組織好各相關(guān)部門加強對申購資格的審核、認定及檔案管理工作，同時做好政策宣傳工作。
2．各相關(guān)聯(lián)審部門要配合區(qū)政府做好申購資格的核實工作；市發(fā)改部門要會同市住房保障部門做好經(jīng)濟適用住房價格核定工作；審計和監(jiān)察部門做好準入配售過程的監(jiān)督工作。
3．市住房保障部門要做好房源的梳理、樓盤的搭建、政策的宣傳、搖號排序及選房等工作，監(jiān)督指導各區(qū)、項目實施單位作好經(jīng)濟適用住房檔案管理工作，建立一戶一檔制度。同時督導項目實施單位做好簽約和入住工作。
附表：西寧市2017年配售經(jīng)濟適用房項目明細表
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