廈國土房〔2015〕160號《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會廈門市建設(shè)局關(guān)于規(guī)范建設(shè)項目房產(chǎn)面積計算等有關(guān)事項的通知》

《廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會廈門市建設(shè)局關(guān)于規(guī)范建設(shè)項目房產(chǎn)面積計算等有關(guān)事項的通知》



廈國土房〔2015〕160號

各有關(guān)單位：

為更好地貫徹落實廈門市行政服務(wù)中心管理委員會等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程規(guī)劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》（廈政管[2014]68號）和《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃委等部門關(guān)于廈門市經(jīng)營性房地產(chǎn)項目竣工增容面積處理辦法》（廈府辦[2014]151號），規(guī)范建設(shè)項目房產(chǎn)面積計算，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、建設(shè)項目在建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工圖設(shè)計、房產(chǎn)面積預(yù)算、商品房預(yù)售、規(guī)劃條件核實和土地房屋登記過程中的房產(chǎn)面積測算，應(yīng)嚴(yán)格遵循《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》及《廈門市建筑工程計容建筑面積計算、房產(chǎn)面積登記及與地價收取對應(yīng)關(guān)系表》等。

二、各階段設(shè)計文件（含總平面圖和分層平面圖）中與建筑面積、計容面積計算有關(guān)的各建筑部位的建筑名詞和術(shù)語，要按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《廈門市房產(chǎn)面積測算細(xì)則》及《廈門市建筑工程計容建筑面積計算、房產(chǎn)面積登記及與地價收取對應(yīng)關(guān)系表》等要求表述。施工圖和設(shè)計說明應(yīng)明確建筑部位功能，特別是對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋共有建筑部位，要明示權(quán)利歸屬，如小區(qū)配電室、風(fēng)機(jī)房、工具間等，作為房產(chǎn)測繪及權(quán)屬登記的依據(jù)。

三、建設(shè)單位應(yīng)委托具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪單位，對擬報建的建設(shè)項目進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)算。預(yù)算成果應(yīng)包含：項目總建筑面積（含地上、地下建筑面積）、計容建筑面積（含不同功能計容建筑面積）、公建配套面積、建筑密度、停車位數(shù)。住宅類項目還應(yīng)包含客廳挑空比例、陽臺水平投影面積比例、凸窗形式及挑出寬度、空調(diào)外機(jī)隔板進(jìn)深及寬度、花池進(jìn)深等。

房產(chǎn)測繪單位對房產(chǎn)預(yù)算成果蓋章確認(rèn)后，方可將對應(yīng)的施工圖（包含施工圖變更）報送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。

四、施工圖審查機(jī)構(gòu)根據(jù)廈門市行政服務(wù)中心管理委員會等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程規(guī)劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》，進(jìn)行規(guī)劃委托指標(biāo)審查，審查合格后出具《規(guī)劃委托專項審查報告書》。

五、屬建筑區(qū)分所有的項目，在辦理商品房預(yù)售或抵押登記時，應(yīng)提供經(jīng)施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的房產(chǎn)測繪單位出具的房產(chǎn)面積預(yù)算報告書（含房屋分戶面積明細(xì)）和對應(yīng)經(jīng)審查合格的施工圖，作為新建樓盤必備材料。其中預(yù)算成果報告書成果說明內(nèi)容應(yīng)包括：

（一）依據(jù)×××號工程規(guī)劃許可證及×××號施工圖紙核準(zhǔn)計算，單元劃分、用途、建筑面積等與核準(zhǔn)一致；

（二）人防單元與×××號人防部門核準(zhǔn)的地下室平面布置圖一致；

（三）該預(yù)算成果報告適用項目預(yù)售與抵押辦理；

（四）該項目預(yù)算成果報告書經(jīng)建設(shè)單位驗收。

六、項目竣工規(guī)劃條件核實測量時，竣工測量單位應(yīng)根據(jù)現(xiàn)狀測量，將建筑物各部位功能用途詳盡測繪標(biāo)示，并比對施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的最終施工圖，列出變更事項對照表，出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量報告書，由建設(shè)單位確認(rèn)，再報市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心審核后，將屬廈門市行政服務(wù)中心管理委員會等四單位《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程規(guī)劃許可審批流程改革有關(guān)工作的通知》明確的建設(shè)工程規(guī)劃許可審查內(nèi)容及施工圖審查機(jī)構(gòu)規(guī)劃專項審查內(nèi)容的測量成果提交規(guī)劃部門核實認(rèn)定。

竣工規(guī)劃條件核實測量報告應(yīng)包含：項目總建筑面積（含地上、地下建筑面積）、計容建筑面積（含不同功能計容建筑面積）、公建配套面積、建筑密度、停車位數(shù)。住宅類項目還應(yīng)包含客廳挑空比例、陽臺水平投影面積比例、凸窗形式、空調(diào)外機(jī)隔板進(jìn)深及寬度，及其上述部位相對應(yīng)的計容建筑面積等。

規(guī)劃部門依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附圖、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量報告書進(jìn)行規(guī)劃核實驗收，出具規(guī)劃條件核實意見書。

七、房產(chǎn)測量時，不同性質(zhì)建筑計容面積、各公建配套計容面積的確認(rèn)以規(guī)劃條件核實為依據(jù)，按房產(chǎn)測量相關(guān)規(guī)范進(jìn)行實測。建設(shè)單位將房產(chǎn)測繪成果提交市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心審核。

八、建設(shè)單位、設(shè)計單位、房產(chǎn)測繪單位、施工圖審查機(jī)構(gòu)有不誠信行為及違法違規(guī)行為的，由相應(yīng)的監(jiān)管部門按規(guī)定進(jìn)行處罰，列入黑名單并給予曝光。

九、以上通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局廈門市規(guī)劃委員會廈門市建設(shè)局

2015年5月18日

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局辦公室2015年5月21日印發(fā)

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