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《福建省公務(wù)員局福建省人力資源開發(fā)辦公室福建省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)〈福建人才限價商品住房銷售管理暫行辦法〉的通知》
閩人發(fā)〔2010〕84號
福州市人事局、省直（中直）及有關(guān)單位
為貫徹落實省委、省政府人才引進(jìn)政策，解決好引進(jìn)高層次人才和青年專業(yè)人才住房問題，根據(jù)省委、省政府關(guān)于引進(jìn)高層次人才的政策規(guī)定等文件精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將《福建人才限價商品住房銷售管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請按照執(zhí)行。
“福建人才限價商品住房”項目具體銷售方案另行通知。
福建省公務(wù)員局
福建省人力資源開發(fā)辦公室
福建省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局
二○一○年五月二十五日
第一條 為貫徹落實省委、省政府人才引進(jìn)政策，解決好引進(jìn)高層次人才和青年專業(yè)人才住房問題，根據(jù)《中共福建省委福建省人民政府關(guān)于引進(jìn)高層次人才和青年專業(yè)人才的若干規(guī)定》(閩委發(fā)〔2010〕10號)、《中共福建省委福建省人民政府貫徹落實〈中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強人才工作的決定〉的實施意見》(閩委發(fā)〔2004〕11號)、《中共福建省委辦公廳福建省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈福建省引進(jìn)高層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才暫行辦法〉等三個文件的通知》（閩委辦〔2010〕2號）、《福建省人民政府辦公廳關(guān)于引進(jìn)高層次人才和青年專業(yè)人才有關(guān)住房問題的通知》(閩政辦〔2000〕211號)和《關(guān)于研究福建人才公寓建設(shè)有關(guān)工作的會議紀(jì)要》(福建省人民政府專題會議紀(jì)要〔2009〕127號)等文件精神，制定本辦法。
第二條 福建人才限價商品住房(以下簡稱人才限價房)銷售管理工作遵循公開透明、公平公正，自愿申請、逐級審核，限制交易、動態(tài)監(jiān)管的原則。
第三條 省公務(wù)員局(省人力資源開發(fā)辦公室)負(fù)責(zé)申請人條件的認(rèn)定、評分等工作，省人民政府機(jī)關(guān)事務(wù)管理局(以下簡稱省機(jī)關(guān)管理局)房改工作部門負(fù)責(zé)申請人住房情況核查工作，人才限價房項目開發(fā)建設(shè)單位(福建留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園建設(shè)發(fā)展有限公司)負(fù)責(zé)受理申請人申報、初審、上報核準(zhǔn)、組織選房、銷售等工作。
第四條 在福州市鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)范圍內(nèi)工作且符合本辦法第五條規(guī)定條件之一的高層次人才和青年專業(yè)人才，其本人及配偶(單身的僅指本人)在福州市五城區(qū)無私有住房的，可以申請購買人才限價房。
第五條 對象條件
(一)國家“千人計劃”人選、我省引進(jìn)的高層次創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才、海西產(chǎn)業(yè)人才高地領(lǐng)軍人才、海西創(chuàng)業(yè)英才。以上人選予以優(yōu)先保證。
(二) 在企事業(yè)單位工作， 具有博士學(xué)位或副高級以上專業(yè)技術(shù)資格,或具有高級技師資格的人才。 2000年5月以來從省外、海外引進(jìn)到企事業(yè)單位工作的人才，予以優(yōu)先考慮。
(三) 機(jī)關(guān)和參照公務(wù)員法管理事業(yè)單位中具有博士學(xué)位的工作人員。
第六條 人才限價房的銷售實行申請、審核、公示、確認(rèn)制度。每位申請人只能申請購買一套限價房，夫妻雙方均符合申請條件的，確定一人作為申請人。
銷售時，采用評分的辦法，按累計積分高低確定購房人及其選房順序，分?jǐn)?shù)相同情況下依次以高學(xué)歷、高職稱、引進(jìn)時間長、工齡長、配偶高學(xué)歷為優(yōu)先，仍未能分出先后的，通過隨機(jī)抽簽方式確定。
第七條 申請程序
(一)申請。申請人如實填寫《購買福建人才限價商品住房申請表》，并準(zhǔn)備好本辦法第八條規(guī)定的相關(guān)材料后向所在工作單位提出申請。
(二)受理。用人單位將申請人情況在本單位內(nèi)部公示并在申請表上審核簽章后，福州市屬單位報福州市政府人事行政主管部門審核簽章后統(tǒng)一向項目建設(shè)單位申報;省屬單位經(jīng)主管部門審核簽章后由用人單位向項目建設(shè)單位申報。項目建設(shè)單位受理并初審申報的材料，對其中不符合申請條件的，退回申請材料并說明理由；對材料不齊全的，限期在10個工作日內(nèi)補正，在限期內(nèi)沒有補正的，視同申請不符合條件予以退回申請材料。
(三)上報。項目建設(shè)單位將初審合格的申報材料上報省公務(wù)員局(省人力資源開發(fā)辦公室)，省公務(wù)員局(省人力資源開發(fā)辦公室)對申請人是否符合本辦法第五條規(guī)定的對象條件進(jìn)行認(rèn)定。
(四)核查。省機(jī)關(guān)管理局房改工作部門、福州市房地產(chǎn)交易中心共同核查申請人在榕住房情況并提供核查結(jié)果。
(五)評分。省公務(wù)員局(省人力資源開發(fā)辦公室)根據(jù)審核的有關(guān)情況，對符合條件的申請人進(jìn)行評分(具體評分要素詳見《福建人才限價商品住房申購評分表》)，并將評分結(jié)果書面通知申請人。若有異議者，可在5個工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核。
(六)公示。省公務(wù)員局(省人力資源開發(fā)辦公室)根據(jù)申請情況和評分結(jié)果并結(jié)合房源情況確定購房人名單。并將房源情況和購房人名單在福建省公務(wù)員局(省人力資源開發(fā)辦公室)門戶網(wǎng)、福建機(jī)關(guān)后勤網(wǎng)上和購房人所在工作單位公示10個工作日。
(七)選房。由項目建設(shè)單位組織經(jīng)公示無異議或異議不成立的購房人分批公開選房；未在規(guī)定時間內(nèi)參加公開選房的購房人，視為自動放棄資格。
(八)簽約。購房人在規(guī)定時間內(nèi)到項目建設(shè)單位辦理簽訂購房合同等手續(xù)。逾期不辦理的，視為自動放棄資格。
第八條 申請人應(yīng)提交的材料:
(一)《購買福建人才限價商品住房申請表》；
(二)申請人及參加申請的家庭成員的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件；
(三) 申請人及參加申請的家庭成員的學(xué)位、專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格等證件原件及復(fù)印件；
(四)申請人與用人單位簽訂的聘用合同(勞動合同或畢業(yè)生報到證)原件及復(fù)印件；
(五)已婚的申請人還須提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件；
(六)屬于省外、海外引進(jìn)的，須提供省、市人事行政主管部門引進(jìn)人才批復(fù)文件或確認(rèn)函的原件、復(fù)印件。屬于留學(xué)人員來榕工作的，須提供省人事行政主管部門出具的《留學(xué)回國人員身份認(rèn)定審核表》或《留學(xué)人員來閩工作證》的原件、復(fù)印件;
(七)其它需提供的材料。
第九條 在資格審核過程中，需要縣級以上人民政府有關(guān)部門出具審核意見的，請有關(guān)部門積極予以配合。
第十條 銷售價格
人才限價房的銷售價格由省物價局在綜合考慮建設(shè)、管理成本和開發(fā)建設(shè)企業(yè)合理利潤(開發(fā)建設(shè)企業(yè)的利潤為項目綜合建設(shè)成本的3%)的基礎(chǔ)上，參考周邊同品質(zhì)普通商品住房銷售價格的70%至80%的比例核定。
第十一條 按照本辦法核定的價格為銷售基準(zhǔn)價的最高限價，零售單套住房時，以核定的銷售價格為基準(zhǔn)，按整幢(單元)增減的代數(shù)和為零的原則確定樓層、朝向等差價調(diào)節(jié)系數(shù)。
第十二條 人才限價房銷售后不得空置、出租或轉(zhuǎn)借，除自住外不得用于其他用途，購房人在交房后一年內(nèi)必須入住。除購房按揭外，限價房不得進(jìn)行商業(yè)抵押。
第十三條 購房人對人才限價房擁有有限產(chǎn)權(quán)。限價房在取得房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)不得上市交易;購買限價房不滿5年，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向省機(jī)關(guān)管理局或者其所在單位申請回購，回購價格按原購房價格并結(jié)合折舊和物價水平等因素確定。購買限價房取得產(chǎn)權(quán)滿5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按福州市人民政府的相關(guān)規(guī)定繳納土地收益等價款。
限價房的產(chǎn)權(quán)登記在購房人名下，房屋權(quán)屬登記部門在進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時應(yīng)當(dāng)注明限價商品住房性質(zhì)和限制上市交易的內(nèi)容。
第十四條 人才限價房銷售合同中應(yīng)對本辦法第十二、十三條規(guī)定的內(nèi)容作出約定，購房人違反以上約定的，一經(jīng)查實，由省機(jī)關(guān)管理局按原購房價格并結(jié)合折舊等因素作價收回所購限價房。
第十五條 具備購房資格的申請人參加選房后又放棄購買已選住房的，視為放棄購買限價商品住房資格，3年后方可再次申請。
第十六條 對有弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明等情形的申請人，其申請資格自動喪失，5年內(nèi)不得再次申請購買限價商品住房;已騙購人才限價房的，由省機(jī)關(guān)管理局按原購房價格并結(jié)合折舊等因素作價收回所購限價房或責(zé)令購房人按市場價補足購房款。
第十七條 申請人弄虛作假、隱瞞情況及偽造相關(guān)證明的，其所在單位或者有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律和有關(guān)規(guī)定追究其責(zé)任。任何單位和個人都有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和控告。
有關(guān)單位為申請人出具虛假證明的，依法追究相關(guān)人員的責(zé)任。
第十八條 已購買人才限價房的，今后不再享受其他政策性住房保障。
第十九條 本辦法由省公務(wù)員局(省人力資源開發(fā)辦公室)、省機(jī)關(guān)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
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